不少人可能对于流拍房的认识不是非常了解，其实通俗一些还可以被称之为是法拍房购买，如此的房屋也存在着肯定的风险，毕竟房屋是由于某些问题才会被法院拍卖的，而有关购买也是让不少业主都比较心动，毕竟价格上有肯定的打折，那样流拍的房地产如何处置？与购买房房注意哪些地方？
根据大家国家的法律有关规定，次法院拍卖流拍将来，在六十天以内，要组织第二次的房子拍卖，房子可以拍卖的次数只有三次。倘若三次都法院拍卖流拍了，那样就要对被拍卖的房子进行变卖。倘若在次法院拍卖流拍将来，申请实行人和被实行人在不损害别人权益的状况下，达成变卖以物抵债的协议，而法院是会准许的。
流拍的房地产如何处置
根据大家国家的法律有关规定，倘若次法院拍卖流拍了，那样第二次、第三次法院拍卖流拍的起拍价将会降低，而价格每次降低的幅度不能超越20％。依据规定拍卖的时候无人竞买或者竞是买人的应价低于保留价，那样到场的申请实行人或者是其他实行债权人申请或者是赞同以这次拍卖所定的保留价同意拍卖财产的，应该将该房子交其抵债。
1、成本补交
购买法拍房注意哪些地方
2、原房主身份
法拍房不像一些正常的产品房交易可以随时随地实地去考察，假如实地看房的时候没注意到房子存在的问题，接到房子之后再发现房子破坏情况较紧急，将来可能需要很多修理成本。而且部分法拍房可能由于种种缘由没办法实地查询，存在肯定风险。另外还要考虑到，假如原主人将房地产进行过抵押，而法拍房后续的全部成本均有购买者承担。
3、交房时间
法拍房的原房主大概是由于没办法偿还债务而被拍卖房子的，假如原房主因债务问题跑路，那样你拍下他的房子，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人非常的麻烦。通常情况下，法院不会非常明确对你说原房主的身份背景及房子被强制拍卖的具体缘由，所以这个风险不容忽略。
对于流拍的房地产如何处置和购买法拍房注意哪些地方？上面也给做出了有关介绍，虽然说法拍房存在着肯定的风险性，但也是一个比较很好的捡漏房源，在进行购买之前应该要做好前期的调查工作，把房屋的所有风险给排除掉之后，就是要考虑考虑交房屋的时间与怎么才能办理户口等有关问题了。
买下法拍房之后还不可以够准时的办理入住，假如存在出租在前、抵押在后的状况，拍卖成交后原出租合同继续有效。实践中就有原房主故意把出租合同签的非常长，甚至10年、20年，假如买了这种附带出租合同的法拍房，买下了之后因为承租人的存在，自己是没办法搬进来住的。
