认购协议的定金退还办法
1、如果是开发商不是具备产品房市场销售资质的，出现不要想购房，定金是可以 退还的。国内《产品房销售管理方法》第22条需要：不符产品房的市场销售标准的，开发商不能市场销售产品房也不能扣除所有订购款特质的花费。
2、如果是产品房不符市场销售标准，而买房者早已缴纳房屋定金，则不管彼此是不是承诺定金退还事宜，开发商都应没理由的退还定金给买房者。
定金内幕如何预防?
1、不与开发商签订认购协议，也随意的就交定金大伙需要注意，在产品房的买卖全过程中，签订认购协议、交定金并并非购房的一个必经的道路程序步骤，彼此经协商一致，可以 立即签订产品房交易协议。倘若产品房交易协议签不了，买房者可以 抽身，没留所有后遗症。
2、将“定金”写出“预付款”、“订金”、“担保金”等大伙在签订的状况下尽可能防止用“定金”这一词句，可以用“预付款”、“诚意金”等替代，那样一旦房地产交易合同书签不了所交账款能退还。因为司法部门实践活动一般感觉，“预付款”等花费是归是订金特质，因彼此未签订产品房交易协议开发商获得了该账款，归是不当得利，因而因按不当得利的法律法规来解决。
3、在签订认购协议书时确立承诺对自己有益的內容大伙在与卖家者签订买房的状况下必须要细心看清合同书的內容，如什么标准下定金能退，没退定金的法律法规不好的影响及合同违约责任如何担负，还可以在买房合同的合同补充协议里将这种标准写明确，以防中后期沒有确立的凭据证实毁约情况。
